Declarar um imóvel no Imposto de Renda pode gerar dúvidas, principalmente para quem está passando pela primeira experiência de compra ou financiamento. Preencher corretamente cada etapa da declaração é essencial para evitar inconsistências e manter sua situação regular com a Receita Federal. Este guia reúne tudo o que você precisa saber sobre como declarar imóvel no Imposto de Renda 2026.
O prazo de entrega da declaração do Imposto de Renda 2026 já foi definido. O envio começou no dia 23 de março e vai até 29 de maio de 2026, às 23h59.
Esse período deve ser respeitado por todos os contribuintes obrigados a declarar. Entregar fora do prazo gera multa, que tem valor mínimo e pode aumentar conforme o imposto devido. Além disso, o CPF pode ficar com pendências, o que impacta diretamente acesso a crédito, financiamentos e outras operações financeiras.
Neste ano, a Receita Federal trouxe atualizações que impactam a forma de preencher a declaração. A principal tendência é o aumento da automatização e do cruzamento de dados. Entre as principais mudanças estão:
Na prática, isso significa que a declaração pode vir parcialmente preenchida, mas a responsabilidade pela conferência continua sendo do contribuinte.
Antes de começar o preenchimento, existe uma regra fundamental: o imóvel deve ser declarado pelo valor efetivamente pago até 31 de dezembro de 2025.
Isso significa que não deve ser utilizado o valor de mercado nem o valor total do contrato de financiamento. A Receita acompanha a evolução do patrimônio com base no que já foi desembolsado.
O processo começa dentro do programa da Receita Federal. Ao acessar sua declaração, vá até o menu lateral esquerdo e clique na ficha “Bens e Direitos”, onde todos os imóveis devem ser informados.
Clique em “Novo” para adicionar o imóvel e selecione o grupo “01 – Bens Imóveis”. Em seguida, escolha o código correspondente ao tipo de imóvel. Os códigos mais utilizados são:
Escolher o código correto garante que o imóvel seja classificado adequadamente. Na sequência, você deve preencher o campo de discriminação. Esse é um dos pontos mais importantes da declaração, pois é onde você detalha todas as informações da aquisição.
É importante incluir dados como tipo do imóvel, endereço completo, data da compra, nome e CPF ou CNPJ do vendedor ou construtora, além da forma de pagamento. Caso exista financiamento, ele também deve ser descrito nesse campo, com a indicação do banco.
Após a descrição, você deve informar os valores nos campos correspondentes. Essa etapa exige atenção, pois erros aqui são muito comuns.
No campo “Situação em 31/12/2024”, você deve repetir o valor declarado no ano anterior. Se o imóvel foi adquirido em 2025, esse campo deve ser preenchido com zero.
No campo “Situação em 31/12/2025”, deve ser informado todo o valor pago até essa data. Isso inclui não apenas entrada e parcelas, mas também outros custos envolvidos na aquisição. Você deve considerar:
Não devem ser informados o valor total do financiamento nem o valor atual de mercado do imóvel.
No caso de imóveis financiados, o preenchimento segue a mesma lógica, mas exige atualização anual do valor declarado.
Todos os anos, você deve somar ao valor anterior tudo o que foi pago no período. Isso permite que a Receita acompanhe a evolução real do seu patrimônio. Na prática:
Um ponto importante é que o financiamento não deve ser lançado na ficha “Dívidas e Ônus Reais”. Esse é um erro comum e pode gerar inconsistências na declaração.
Essa é uma dúvida frequente entre quem está comprando o primeiro imóvel. O financiamento imobiliário não gera desconto direto no Imposto de Renda. As parcelas pagas não podem ser abatidas como despesas, diferentemente de gastos com saúde ou educação.
Por outro lado, existe um efeito indireto. Todos os valores pagos aumentam o custo do imóvel declarado, o que pode reduzir o imposto a pagar no futuro em caso de venda com ganho de capital.
Além da entrada e das parcelas, outros custos podem ser incorporados ao valor do imóvel. Isso é importante para manter a consistência da declaração e evitar problemas futuros.
Podem ser incluídos:
Esses valores fazem parte do custo total de aquisição e devem ser considerados.
Não declarar um imóvel quando há obrigatoriedade pode gerar problemas com a Receita Federal. A omissão de informações pode levar o contribuinte à malha fina e resultar em multas.
Além disso, inconsistências patrimoniais podem levantar questionamentos sobre a origem dos recursos utilizados na compra, o que pode complicar ainda mais a situação.
Declarar corretamente é uma forma de proteger seu patrimônio e evitar complicações futuras.
Embora seja possível fazer a declaração por conta própria, existem situações em que o apoio de um contador é recomendado.
Isso costuma acontecer quando há maior complexidade na declaração, como:
Nesses casos, o acompanhamento profissional ajuda a garantir que tudo seja feito corretamente.
Declarar um imóvel no Imposto de Renda 2026 pode parecer burocrático no começo, mas quando você entende o passo a passo, tudo flui com mais tranquilidade.
Com as regras mais claras e o sistema cada vez mais automatizado, o segredo está em preencher com atenção e manter consistência nas informações. Pequenos cuidados agora evitam dores de cabeça depois.
Para quem está vivendo esse momento de conquista com a Citz, a declaração é só mais uma etapa natural desse processo. Faz parte de colocar a vida em ordem, acompanhar seu patrimônio e seguir evoluindo com segurança.
