Antes de assinar o contrato de compra de um imóvel na planta, é muito importante analisar diversos pontos para garantir que a decisão será inteligente e vantajosa a longo prazo. Elencamos alguns deles no post de hoje. Confira.
O primeiro filtro é a empresa por trás do empreendimento. Pesquise o histórico de entregas da construtora, sua reputação on-line e local. Além disso, verifique se o CNPJ consta no site da Receita Federal e se há ações judiciais relevantes no tribunal do estado.
O empreendimento precisa estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis. O Registro de Incorporação é um documento que garante que o terreno existe, o projeto foi aprovado e que a venda é legalmente autorizada.
No Memorial Descritivo você encontra a especificação de tudo que será entregue: materiais, acabamentos, marcas, dimensões. É a base legal do que você está comprando. Leia com atenção e verifique qual o padrão de acabamento prometido, o detalhamento das áreas comuns e se há cláusulas que permitem substituição de materiais sem aviso, por exemplo.
O contrato de compra e venda deve ser lido na íntegra (de preferência com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário). Leia a respeito de prazo de entrega e tolerância, cláusula de distrato, reajuste de parcelas, etc.
Se você compra um imóvel para morar, a localização é sobre estilo de vida. Porém, para quem investe, essa se refere à liquidez e rentabilidade. Então, avalie:
Sempre faça as contas antes de assinar. Um bom empreendimento precisa ter um preço por m² condizente com a região, qual a projeção de valorização, a rentabilidade do aluguel e, claro, o custo total de aquisição (ITBI + escritura + registro + eventuais reformas ao preço de compra).
Se você está avaliando um empreendimento e quer conversar com quem oferece segurança, fale com a Citz.
