Quem compra um imóvel geralmente tem dois objetivos: ter um bom lugar para morar ou construir patrimônio. Em ambos os casos, existe uma pergunta importante que deve ser feita antes de fechar negócio: esse imóvel tem potencial para se valorizar ao longo dos anos?
Há quem acredite que a valorização depende apenas da localização, mas a realidade é mais ampla. O crescimento da região, infraestrutura disponível, planejamento urbano e até perfil do empreendimento influenciam no valor de mercado do imóvel.
Quando você entende todos esses fatores, fica mais fácil fazer uma compra mais consciente e aumenta suas chances de realizar um bom investimento a longo prazo. Continue a leitura para entender cada um deles.
Na prática, a localização é importante porque reúne diversos fatores que tornam uma região desejada. Entre eles estão:
Ou seja, não basta estar próximo ao centro da cidade. Um bairro planejado, bem conectado e com espaço para crescimento pode apresentar uma valorização superior à de regiões já consolidadas.
O lugar em que o imóvel está localizado influencia diretamente na sua valorização. Quando a região recebe novos investimentos, como abertura de novas avenidas, construção de escolas, hospitais e centros comerciais, a procura tende a aumentar e isso impulsiona o mercado imobiliário. Esses investimentos melhoram a qualidade de vida e tornam a região mais atrativa para novos moradores.
A infraestrutura urbana engloba aspectos como pavimentação, iluminação pública, saneamento básico, redes de água e energia, internet de qualidade, áreas verdes e equipamentos públicos. Quanto mais completa a região nesses quesitos, maior tende a ser a percepção de valor do imóvel.
Atualmente, qualidade de vida também significa gastar menos tempo no trânsito. Por isso, as regiões com fácil acesso às principais vias da cidade costumam atrair mais interesse de moradores e/ou investidores.
A valorização costuma acompanhar locais que oferecem acesso rápido às principais avenidas, integração com outras regiões, transporte coletivo eficiente, ciclovias e mobilidade planejada.
Quando supermercados, farmácias, escolas, academias e restaurantes começam a chegar a um bairro, eles fazem mais do que facilitar a rotina dos moradores. Eles demonstram que existe demanda crescente. Essa movimentação normalmente atrai novos investimentos e contribui para o aumento do valor dos imóveis, então fique de olho nos estabelecimentos que estão sendo construídos ou anunciados para a região.
Alguns crescimentos urbanos acontecem de forma espontânea. Porém, muitas cidades possuem planos de expansão urbana que orientam novos investimentos públicos e privados. Quando uma região é planejada para receber infraestrutura, comércio, serviços e novos empreendimentos, ela tende a apresentar um desenvolvimento mais organizado.
Esse planejamento pode contribuir para uma valorização mais consistente ao longo do tempo.
Mesmo em uma boa localização, dois imóveis podem apresentar comportamentos diferentes de valorização. Isso acontece porque o próprio empreendimento faz diferença.
Projetos que oferecem boa arquitetura, áreas comuns funcionais, soluções sustentáveis, qualidade construtiva, baixa necessidade de manutenção e integração com o entorno costumam manter sua atratividade por mais tempo.
Assim como acontece em qualquer mercado, o preço dos imóveis também é influenciado pela relação entre oferta e demanda. Se uma região desperta interesse crescente e existe pouca disponibilidade de terrenos para novos empreendimentos, os imóveis tendem a se valorizar com maior intensidade. É um comportamento comum em bairros que passam por um ciclo de desenvolvimento consistente.
Antes de comprar, procure responder algumas perguntas:
Quanto mais respostas positivas você encontrar, maiores costumam ser as perspectivas de valorização.
É natural comparar valores antes de comprar um imóvel, porém, escolher apenas pelo menor preço pode significar abrir mão de um patrimônio com maior potencial de crescimento.
Em muitos casos, um imóvel localizado em uma região em desenvolvimento apresenta uma valorização mais expressiva ao longo dos anos do que outro situado em um bairro já consolidado. Por isso, analisar o contexto da região é tão importante quanto avaliar o imóvel em si.
Entender os fatores que influenciam a valorização é apenas o primeiro passo. O próximo desafio é identificar regiões que ainda estão em desenvolvimento e podem apresentar grande potencial de crescimento nos próximos anos.
Se você ainda está organizando a compra do seu imóvel, também vale conferir nosso conteúdo sobre composição de renda, que explica como essa modalidade pode aumentar suas chances de aprovação no financiamento.
Caso tenha enfrentado dificuldades para obter crédito, recomendamos a leitura do artigo Por que meu financiamento foi negado e o que fazer?, que apresenta os principais motivos de reprovação e como resolvê-los.
